2026年1月15日，国家税务总局等三部门联合发文，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策，政策执行期限为2026年1月1日至2027年12月31日 。这一税务新政将直接降低广州居民换房成本，活跃二手房市场，同时为相关企业带来涉税服务新需求。

根据政策规定，广州居民出售自有住房后，1年内在广州重新购买住房的，可按规定享受个人所得税退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全额退还已缴个税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按比例退还。享受优惠需满足两大条件：出售和重新购买的住房在广州同一城市范围内，且出售方为新购住房产权人之一。符合条件的纳税人需向主管税务机关提供售房、购房合同等材料，经审核后办理退税。

代来好运财税已第一时间梳理广州地区的退税申请流程、材料清单及审核要点，可为广州居民提供换购住房个税退税代办服务，包括材料整理、税务申报、审核跟进等全流程支持，确保纳税人足额享受退税优惠，避免因材料不齐、申报有误导致退税延误。同时，针对企业涉及的房产交易涉税问题，代来好运也可提供专业税务筹划与代办服务。

总结

换购住房个税退税政策的延续，为广州居民改善住房条件提供了实实在在的税收优惠。代来好运财税提醒，退税申请需在现住房出售后1年内完成，材料准备需真实合规。无论是个人换房退税，还是企业房产交易涉税处理，均可咨询广州代来好运商务服务有限公司，获取专业、高效的财税代办服务，合规享受政策红利。